ЖК «Остров Первых» - премиальный проект бизнес-класса на Матисовом острове в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Расположен на первой линии Невы, в шаговой доступности от ключевых культурных объектов города.
Сдача корпусов запланирована на IV квартал 2028 года (корпус 1), I квартал 2029 года (корпус 2) и III квартал 2029 года (корпус 3).
Основные характеристики- Класс жилья: бизнес
- Тип дома: монолитно-кирпичный
- Этажность: 9–10 этажей
- Количество корпусов: 3
- Высота потолков: от 2,7 до 5,15 м
- Отделка: без отделки или черновая
- Парковка: подземный паркинг на 513 машино-мест, гостевые парковки до 176 мест.
- Кладовые: есть на −1 этаже
- Колясочные: есть в парадных на 1 этаже.
Цены, динамика роста, оценка.По данным на апрель 2026 года, средняя цена за квартиру в ЖК составляла около 47,4 млн рублей, а средняя цена за м² —около 660 тыс. рублей. За полгода цены выросли на 14%.
Факторы, влияющие на стоимость:- Локация. Центр города, близость к культурным объектам и воде повышают стоимость.
- Планировки. Квартиры с видами на Неву, террасами и панорамными окнами дороже.
- Этап строительства. Цены могут расти по мере приближения срока сдачи.
Потенциал роста:- Уникальная локация в историческом центре с ограниченным предложением новых проектов.
- Развитие инфраструктуры района (например, строительство Ново-Адмиралтейского моста) может увеличить стоимость.
Площади квартир
В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных:
- студии: от 24 м²;
- однокомнатные: от 39,2 м²;
- двухкомнатные: от 54,69 м²;
- трёхкомнатные: от 73,99 м².
Также есть возможность объединить несколько квартир на этаже в единый видовой пентхаус.
Инфраструктура внутри ЖКНа территории комплекса предусмотрены:
- детские и спортивные площадки с набивным покрытием;
- зоны для тихого отдыха;
- общественная терраса с видом на Большую Неву (только для резидентов);
- закрытый двор-сад;
- детский развивающий центр в доме;
- парадное лобби и лаунж-зона;
- консьерж-сервис 24/7;
- коммерческие помещения на 1 этаже.
Инфраструктура снаружиВ шаговой доступности:
- Мариинский театр (около 1 км);
- Новая Голландия (около 600 м);
- Никольский морской собор;
- школы и детские сады;
- клиники;
- магазины («Перекрёсток», «ВкусВилл»);
- фитнес-клубы.
ТранспортМетро:- «Садовая» — около 10 минут на машине, 15 минут пешком после открытия вестибюля «Театральной»;
- «Балтийская», «Нарвская»10–15 минут на авто.
Автотранспорт:- удобный выезд на проспект Стачек и Малодетскосельскую улицу;
- развязки к ЗСД и КАД — путь до аэропорта Пулково занимает около 40 минут.
Общественный транспорт: автобусы и маршрутки (№70, 124, 162) до центра за 20–25 минут.
Плюсы | Минусы |
Уникальная локация в центре города с видом на Неву | Высокая цена входа (от 14,7 млн рублей за студию) |
Историческое окружение и реставрация здания завода Чарльза Берда | До метро только на транспорте |
Камерная атмосфера и приватность | Небольшой застройщик — меньше публичности |
Высокие потолки и просторные планировки | В районе есть промышленные предприятия, что может создавать шум |
Развитая инфраструктура в близлежащих районах | Ограниченная парковка на улице |
ЖК «Остров Первых» подходит для долгосрочных инвестиций благодаря локации в центре города, потенциалу роста стоимости и премиальному уровню комфорта. Проект ориентирован на инвесторов с горизонтом 5–7 лет, а также на покупателей, ценящих историческую атмосферу и виды на воду. Однако высокая начальная стоимость и зависимость от развития инфраструктуры района требуют тщательного анализа рисков.
ФиналПеред покупкой рекомендуется:
- уточнить детали по планировкам и видам из окон;
- рассмотреть варианты финансирования (ипотека, рассрочка);
- отслеживать изменения в инфраструктуре района.
Для более точной оценки инвестиционной привлекательности стоит обратиться к профессиональному риелтору или финансовому консультанту или к нам.